Mà là mua tốt hơn: Các thuộc tính cũ hay mới?

 

Khi mua một máy xe, truyền hình hoặc rửa, mới thường là tốt hơn. Nhưng khi nói đến việc mua một ngôi nhà hoặc căn hộ – bạn có thể rút ra những kết luận tương tự?

ban dat thu duc 55

Tin bán đất trên website: NhaDatSo.com

Có lợi thế nhất định và nguy cơ phải nhận thức được khi mua cả tài sản cũ và mới. Kiểm tra các ưu và khuyết điểm.

Chọn sản cũ

Đánh dấu Erichiello, người mua đại lý và giám đốc tại Thạc sĩ ủng hộ dịch vụ , đã được mua và bán tại Melbourne từ năm 2000. Ông nói rằng kết quả tốt nhất ông đã đến từ việc đầu tư vào thành lập.

“Sở thích của tôi để thành lập là nhiều hơn như vậy bởi vì tôi có thể so sánh và thể chất, kiểm tra tài sản, không chỉ về mặt đồ đạc và phụ kiện, nhưng tôi có thể so sánh với các tài sản khác trên thị trường,” ông nói.

Tương đương trên thị trường

Khả năng thể chất, kiểm tra tài sản
So sánh áp dụng trên thị trường – tài sản được bán tương tự khác – thường có thể cung cấp cho bạn một ước tính về giá trị của tài sản.
Cấu trúc và thẩm mỹ

Nhiều nhà lập đã đứng trước thử thách của thời gian cấu trúc và thẩm mỹ
ngôi nhà thời kỳ có một lớn sau đây từ người mua, người thuê nhà và các nhà đầu tư.
Mua tốt nhất: 10 tính năng để tìm kiếm khi mua một ngôi nhà
Giá trị thêm cơ hội

Nhà xây dựng và phát triển có thể thử để tối đa hóa giá trị đất theo tiểu phân chia
Các nhà đầu tư có thể hơi thở cuộc sống mới vào bất động sản bằng cách cải tạo, có khả năng gia tăng lợi nhuận.
Chọn bất động sản mới

Darryl Simms, Chuyên gia đầu tư tài sản tại Latte tài sản, ủng hộ mua mới cho các khoản tiết kiệm tiềm năng, khấu hao thuế và thêm sang trọng nó có thể mua được.

“Đối với các nhà đầu tư có những lợi ích khấu hao thuế lớn hơn nhiều (nhà mới) làm giảm các chi phí nắm giữ các tài sản đầu tư của bạn,” Simms nói.

“Ở Victoria, có thể bạn sẽ tiết kiệm được hơn $ 18,7000 (trong nhiệm vụ đóng dấu) vào mua hàng 500.000 $ bằng cách chọn để mua một tài sản mới off-the-kế hoạch thay vì một nhà thành lập,” Simms nói.
Ưu đãi và giao dịch

Đối với các nhà đầu tư, lợi ích khấu hao thuế có thể giảm chi phí giữ tài sản của bạn
lợi ích thuế tem quan trọng mà có thể có nghĩa là $ 1000 trong tiết kiệm.
Được xây dựng cho cuộc sống hiện đại

đặc tính mới là maintentence thường thấp
xếp hạng năng lượng thấp làm cho họ rẻ hơn để chạy, giảm chi phí đang diễn ra
Xa xỉ như hồ bơi, phòng tắm riêng và các phòng hát thường được bao gồm, mà có thể tốn kém để thêm vào một tài sản hiện có.
Độc đáo và cửa hàng

Trong khi bất động sản lớn hơn và phát triển nhà cao tầng có thể mất nhiều thời gian để trả-off, nhỏ khu vực chia nhỏ ở vùng ngoại ô thành lập có thể có tiềm năng tăng trưởng vốn ngay lập tức tốt
Hãy tìm độc đáo, phát triển cửa hàng trong khu vực cung cấp thấp.
Rủi ro & lời khuyên: Cũ tài sản

Erichiello nói trong khi các thuộc tính thiết lập có thể được dễ dàng hơn để dự đoán về tiềm năng tăng trưởng, có thể có rủi ro và chi phí ẩn nếu bạn không làm bài tập ở nhà của bạn.

Ông khuyên nên tranh thủ sự giúp đỡ của các nhà thanh tra, điều tra viên và luật sư chuyên về bất động sản – “trước khi bạn thậm chí bắt đầu nói chuyện tiền bạc” – để tránh những bất ngờ khó chịu sau này.

thu duc

Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Thủ Đức – Tp.HCM trên website: NhaDatSo.com

vấn đề bảo trì

Tính cũ có thể có vấn đề về cấu trúc, vì vậy nói chuyện với một thanh tra xây dựng trước khi ký bất cứ điều gì
Nếu bạn cần phải làm việc nhiều hơn để có được ngôi nhà để làm việc, một thanh tra xây dựng có thể cung cấp cho bạn phòng để thương lượng.
Quyền địa / hãy cẩn thận

Quyền địa hoặc hãy cẩn thận vào tiêu đề có thể ảnh hưởng đến kế hoạch của bạn cho bất động sản
Kiểm tra quyền sở hữu về danh hiệu và nhà cung cấp bảo hành để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ vào ngày giải quyết
Tranh thủ một luật sư chuyên về bất động sản để cung cấp cho bạn với một xem xét hợp đồng mua trước độc lập
Cải tạo hoặc phân chia? Tham khảo ý kiến với Hội đồng và xây dựng điều tra để đảm bảo kế hoạch của bạn là hợp lệ.
người mua cảm xúc

người mua cảm xúc có thể làm tăng giá bất động sản tại cuộc đấu giá
Rủi ro & lời khuyên: tài sản mới

Khi mua mới nó đi xuống để làm bài tập ở nhà của bạn. Nếu đầu tư, bạn cần phải biết được nơi có khả năng là một nguồn cung hạn chế. Nếu bạn đang lập kế hoạch để chiếm, chắc chắn bạn sẽ có được một luật sư kiểm tra kỹ lưỡng các hợp đồng bán hàng để đảm bảo bạn không có nguy cơ bị trì hoãn.

“Nếu bạn đang tìm kiếm để mua thương hiệu mới và chiếm lĩnh, và bạn tin tưởng những người xây dựng – sau đó nó có thể làm việc cho bạn,” Erichiello nói.
“Bạn có thể nhận được kích thích bằng cách giao dịch và các khoản tiết kiệm ban đầu nhận được một vị trí thương hiệu mới, nhưng luôn luôn làm bài tập ở nhà của bạn để giảm thiểu rủi ro.”

ban dat

Thư mục tìm kiếm trên website: NhaDatSo.com

tăng trưởng không thể đoán trước

Tính chất tương tự trong cùng một khu vực, xa thành phố có thể được làm chậm tăng trưởng trong giá trị
khối căn hộ trong một khu vực gần đây đã được quy hoạch có thể được thừa cung và có khả năng khó khăn để cho thuê
Hãy cẩn thận của các hành lang phát triển nếu đầu tư – bạn có thể chờ đợi một thời gian cho tăng vốn.
sự chậm chễ hoặc chi phí phụ trội

Nguy cơ chậm trễ trong việc bàn giao sản phẩm đã hoàn thành và phương sai có thể có trong giá
Nhận một luật sư để kiểm tra các hợp đồng bán tài sản mới
Chọn nhà phát triển một cách cẩn thận và chạy kiểm tra nền tảng về các bên liên kết.
Mua cũ hay mới trong thị trường hiện nay

Erichiello nói năm 2015 đã thấy một thị trường ngày càng tăng, và nó đã rất khó để không trả tiền quá cao. Với thị trường bắt đầu điều chỉnh, có thể có nhiều cơ hội cho những người mua bỏ ra năm ngoái – cho cả hai đặc tính mới và cũ.
“Năm ngoái tính cũ hoặc thành lập đã thực sự mạnh mẽ với đấu giá … đó là một chút khó khăn không chấp nhận rủi ro. Nhưng nếu bạn đang ở trong một thị trường mà sẽ sửa một chút, sau đó bạn có thể bắt đầu khẳng định về xây dựng kiểm tra trước khi bạn đồng ý ký bất cứ điều gì, “ông nói.

“Nếu thanh tra xây dựng đi ra với $ 50,000 lỗi cho các tài sản mà bạn muốn mua, sau đó bạn có thể biện minh cho giá mà bạn đang cố gắng đàm phán – bạn đang dựa trên thực tế không phải những gì bạn muốn trả.”

Ông nói rằng việc mua bất động sản được thành lập vào thị trường hiện nay có thể để lại nhiều cơ hội để thương lượng về giá cả.
Simms cho biết phải mất nghiên cứu cẩn thận, kiến thức và chuyên môn để đảm bảo bạn mua đúng loại bất động sản ở vị trí bên phải để tối đa hóa tiềm năng tăng trưởng vốn của bạn và / hoặc trả lại cho thuê.

“Ở Melbourne, có một mức độ tốt về chất lượng (mới) cổ phiếu ở vùng ngoại ô ngay bên ngoài khu vực trung tâm trình bày một số cơ hội mua tốt.”

Cho dù mua cũ hay mới, người mua nên cố gắng không để bị cám dỗ bởi tiền tiết kiệm lên phía trước hoặc file đính kèm cảm xúc.

“Đó là chi tiết về việc lựa chọn tài sản phải và vị trí đó là bảo trì thấp chi phí và lao động mà không bất ngờ ẩn, và có nhiều cơ hội hơn cho sự tăng trưởng vốn và sản lượng tiềm năng cho thuê,” Erichiello nói.

Thực hiện theo chúng tôi trên Twitter cho biết thêm tin tức, thủ thuật và cảm hứng. Trở thành người bạn đời của chúng tôi trên Facebook và khám phá của chúng tôi bảng Pinterest .

Giống như bài viết này hoặc tìm thấy nó hữu ích? Chia sẻ nó!

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

mua ban nha dat so

Cùng Danh Mục :

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>